作家：周丽丽｜河南省交通野心想象护士院股份有限公司银河国际下载app下载，河南交通运载策略发展护士院

剪辑：周丽丽｜校核：杨阳｜审核：龙志刚

小序

中国旅游发展30年，履历了从利用自然顶级资源发展不雅光游览、到东谈主造稀缺资源造成不雅光游览型景区、再到依托次级上风资源通过东谈主工提高而造成的不雅光游览或体验型旅游景区、再到旅游加地产的联动发展等多种发展景观，然而这些景观除了依托自然当然资源的景观外，无一不存在前期树立投资大、重钞票、资金回收周期长的流毒。

跟着社会经济的发展趋势及旅游者从不雅光型到游玩体验为主的需求升级，旅游的开发也需要从重树立、重钞票的发展景观向重神态、轻钞票的发展景观转移。以神态为王为基本想路，打造深度体验型的轻钞票旅游景区，将成为旅游业发展的一大趋势。

可遇不可求的自然顶级资源

不雅光游览型景区发展景观

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我国振职业业区、宇宙文化遗产、当然保护区等顶级资源丰富，由于该类资源具有保护需求，使得景区里面不稳当进行大的改良，也不稳当开展太多的互动性体验性神态，只不错不雅赏型为主，因此资源领有者只可对其进行保护性开发，将门票收入看成景区的主要经济开头，这种景观是当今国内不雅光游览型景点的主流景观。这种景观只可依靠资源自己的眩惑力，无其他助力资源，因此其获胜只依赖于旅游资源的品位，非顶级资源弗成获胜。

这类景观下的典型案例好多，如北京故宫、颐和园、陕西华山、焦作云台山（振职业业区）、洛阳龙潭大峡谷（宇宙级地质公园）等等，齐是依靠其自己资源的优胜性和稀缺性而开发和执续运营。

负重前行的重钞票旅游发展景观

除了依托自然资源的景区开发景观外，通过东谈主造资源和对次级资源进行提高改良而造成区域眩惑力，是国内诸多景区的发展想路，这类景观下无一不遴荐了重钞票的发展景观，多存在前期干预多数树立资金，后期运营收益难以弥补前期干预，投资压力大，资金陈述期长等本性。

东谈主造稀缺资源的不雅光型旅游发展景观

通过东谈主造上风资源，造成眩惑力中心，通过门票收益，收回树立成本和运营成本，竣事盈利。这种景观下必须要保证资源的稀缺性或眩惑力，才能眩惑到弥散的客流量。如郑州海洋馆、栾川竹海野灵活物园、“唯有河南”戏剧幻城等。

这种开发景观下前期干预大，后期运营成本高，投资陈述期长，如“唯有河南”戏剧幻城，前期干预的树立资金高达60亿，后期运营成本较高（包括了建筑保重、职责主谈主员支拨、演员支拨），仅靠门票收益难以竣事投资收益。但其前期树立干预不错造成固定钞票，仅适用于体量浩繁的开发集团。

吃住行游购娱的轮廓旅游发展景观

（1）依托当然资源和历史文化资源打造的自在度假区发展景观

除了通过从零起步的东谈主造资源眩惑游客参不雅游览外，还不错依托优好意思的当然环境或历史文化资源（传统村庄、历史街区），树立餐饮、住宿、旅游不雅光、自在度假、游玩体验、健康养生等多种功能为一体的轮廓性旅游基地，通过加多体验性的空间弥补自然资源的不及，知足游客多元化的需求。 如登封嵩御山庄、伊滨区寇店镇的沐养山庄、新密月上泉度假山庄、新安县寺坡山传统村庄旅游度假区等景区，无一不是依托自然资源+传统村庄等文化资源，遴荐建筑修整或建筑新建等面目进行旅游智商的树立，造成吃住行游购娱一体化的轮廓型旅游景区。 这种景观仍所以建筑群为主体开展各项旅游活动，需要的树立开发或既有建筑开辟和升级改良的干预较大，后期保重运营成本也较高，具有运营收入的神态（主要为房屋房钱、住宿、筹备收入等）较少，神态回款周期较长。如新安的寺坡山旅游度假区，前期将多数元气心灵干预到酒店树立、古村庄房屋开辟、景区景不雅化打造上，一直莫得产生执续收益的神态，导致景区难认为继。

（2）依托当然资源，从零起步的旅游度假区发展景观

或者只是依托优好意思的当然环境，谈听途说、从零起步树立一个旅游度假轮廓体，造成集旅游、不雅光、住宿、度假、体验于一体的主题旅游度假区域。这种景观依然所以建筑为主体进行旅游活动的组织，其依然呈现出重钞票、投资体量大、后期运营用度高、变现盈利本事久等本性。 如无锡灵山集团的灵山小镇·绣花湾便是为了弥补灵山集团前期不雅光型景区灵山胜境出现的通病——游客停留本事短、门票以外东谈主均销耗极低而开发树立的禅意旅居度假意见地，树立有特色旅游商店、滨湖好意思食街、禅意东谈主皮客栈、酒店、度假公寓等，通过这些措施来加多游客停留本事和销耗。绣花湾诚然是重钞票投资的开发景观，但由于具有前期景区的发展基础，客流量较大，才使得资金回收较快，景区全体发展态势较好。 又如鲁山花瓷小镇，是依托鲁山花瓷文化树立的涵盖文旅生意、自在商务、主题乐土、产业公园、温泉度假、康养旅居、杰作居住、品性社区等功能的特色文旅小镇神态。由于开发想路鸠合在建筑树立及环境打造上，开发周期长，干预了多数树立资金，无法快速竣事筹备性盈利，而导致神态失利。

旅游加地产联动发展景观

这种面目在国表里运作照旧相比纯熟，旅游和地产同期开发，通过地产的收益来弥补旅游的投资；或者旅游与地产伙同造成文旅地产。地产神态的投放阛阓，为景区在短期内赢得了高额的经济收益，在一定程度上弥补了景区开发周期长、陈述慢的短板。

斯佩齐亚近期的发挥还是比较糟糕的，球队上一轮联赛1比2输给了罗马，最近的10场比赛的成绩是1胜3平6负，放眼整个新赛季来看，目前6胜13平19负的他们积31分排在联赛的第17位，在进攻端打入了31球，防守端有62粒的失球，本赛季斯佩齐亚保级的压力还是很大，而按照过往他们已经保级，但本赛季由于多了保级附加赛，他们还是不容有失。

如PGA国度度假村所以高尔夫为主要文娱活动的集畅通、商务、购物、文化、自在文娱为一体的度假天国。通过PGA巡回赛和本田精英赛撑执了度假村的极高闻明度，带来火爆东谈主气和可不雅收入，并眩惑稠密品牌和资金。以高尔夫球场看成中枢空间，各类地产神态（生意地产、度假地产、住宅地产）环绕球场。

这种景观的发展收成于房地产阛阓的发展，旅游地产的发展景观得以实验，跟着房地产阛阓进入自在期，旅游地产为主的发展景观也逐渐缺少能源。

改日新趋势：轻钞票旅游发展景观

轻钞票景观具有诸多上风

无论是东谈主造稀缺资源的不雅光型景区、轮廓型的文旅自在度假区，照旧旅游＋地产的联动发展景观，均存在前期投资体量大、运营保重成本高、投资陈述慢等本性。

旅游者简约单的不雅光到深度体验的需求升级的条款、神态盈利的条款，齐条款旅游开发应当从重树立、重钞票的开发景观向重神态、轻钞票的开发景观转移，充分利用附进资源，抛掉旅游配套等重钞票包袱，以各类深度体验神态为主体，造成轻钞票、重神态、投资陈述快的旅游发展景观。 这种景观中，旅游开发者后置了住宿、会议等需要大体量、重钞票的投资，前期充分利用附进资源惩办食宿问题，如释重任，将主要元气心灵干预到游玩神态和部分基础智商的树立中，详确提高旅游者的游玩体验。灵验舒缓开发主体前期干预，且能通过游乐神态的运营快速竣事投资陈述，为旅游区的后续执续的开发树立打下基础。

轻钞票旅游神态的开发树立重心

（1）死心成本

旅游成本一般包括拿地成本、野心基建成本、东谈主工成本、神态想象运营成本，包括后续运营保重用度。 缩小拿地成本：拿地前作念好项当今期研讨和开发决议，对一些国度政策出奇支执的地盘（四瘠土、旧矿区的生态复原、法制基地）进行租借，充分利用优惠政策，缩小成本。 缩小基建成本：通过租借或接办别东谈主赔钱的旅游神态进走运营，或者借助纯熟景区的东谈主流量和纯熟配套，齐不错减小神态开支、缩小投资成本。 在景区的树立中通往时景不雅化的面目，缩小树立成本无效干预。景不雅化是景区树立的一大误区，景不雅不是游客销耗神态，平日景区的中枢是自在度假、是体验，而不是不雅光游览，不应将元气心灵和资金过多干预到景不雅化的打造中。 死心东谈主工成本：充分利用景区附进资源，雇佣当地的留守老农和妇孺，成本是相比低的。优先招当地东谈主，既不错省成本，也利于赢适当地政府的政策资金扶执和住户的认同。

（2）节拍把控精确

大部分投资者齐想把景区作念得完满，以完满的姿态开园接待搭客。这种想路无疑会加多前期树立干预，延后赢得收益的本事，不适当轻钞票景区树立的理念。 轻钞票景区的方法论便是：单点引爆、快速迭代、陆续放大。单点引爆便是把资金、资源往一个聚焦点上狠砸，鸠合资金快速上上风网红游乐神态（如滑草、森林穿越、蹦蹦云、玻璃栈谈、漂浮、坡降等），引爆景区客流，快速回笼资金，以利于后期树立开发；同期紧随网罗措施，竣事神态的快速迭代；通过回笼资金陆续开发新的神态，竣事景区的陆续放大和升级。

（3）平台化运营

景区势必需要多种类的游乐神态，投资和运营压力会跟着神态的增多而逐渐加剧。轻钞票景区的又一理念便是愚弄平台化的想维，漫衍投资压力，竣事多方共赢。景区投资主体将景区看成一个发展平台，对外招商引资，眩惑外部资金进行游乐神态的投资、树立和运营，投资主体看成景区平台还可收到部分心态筹备收益。

云裳牧场重神态轻钞票的开发景观

云裳牧场树立配景及基本大略

鲁山县西侧为秦岭余脉伏牛山，东半部分为平原。西侧依托山水资源发展山水旅游，东侧平原部分旅游资源匮乏，主要以农业耕耘为主。景区地点的磙子营乡就位于东部丘陵和平原区域。附进旅游资源匮乏，且即使是旅游资源较为丰富的西部山区，景区类型也多为山水不雅赏式旅游，存在同质竞争的现象。

该神态投资者赢得该区域50年地盘使用权后，想考依托现存山水资源和交通上风，在此区域发展旅游，填补东部平原地区旅游空缺；同期伙同景区树立，助力州里乡村振兴。

以轻钞票为指点的景区开发树立

通过野心调研，想象得出基地山无形、水无势、地招架、坡又荒的先天过错，无法平直通过山水资源眩惑游客。想象团队建议如释重任、神态为王、不要包袱、快速收效的发展策略，以牧场为特色，以游乐神态为引爆点，打造轻钞票的特色景区。

团队以神态为王的想路为基础，在笃定景区总体定位和发展意见的前提下，建议景区的开发景观和开发时机： 近期除了谈路、泊车场、水电等基础智商的树立外，将主要的元气心灵和资金干预于各类轻钞票的游乐神态（包括滑草、五彩滑谈、森林营地、高空吊桥、赛马场等）的树立，造澄净区的引爆点，眩惑多数客流，以游乐神态的营收快速竣事投资收益，用投资收益带动景区其他神态的开发树立，竣事良性的滚动式发展。近期依托附进现存的村庄发展农家乐和民宿，欧博线上代理为景区减小前期树立背负的同期，为附进村庄带来收益，竣事景区和附进村庄的共赢。 中期进一步加多自在、文娱智商、文化体验神态（牧民活命、滑雪场、农业坐褥、民宿、神圣板屋），同期加大景区的品牌打造，造成生意IP。 远期凭据景区的发展态势，动手酒店区、生意、温泉度假村、生意走路街等重钞票神态，竣事景区的进一步升级。

效力平台搭建，竣事多方共赢

景区树立前期基础智商和游玩神态树立投资多，资金压力较大。为竣事景区的精粹发展，团队建议搭平台、唱大戏的投资树立想路，投资者以景区发展的总体野心为蓝图，进行招商引资，眩惑各方老本投资树立各类游乐神态以减少投资者自身资金压力，投资者仅对其树立进行轮廓把控，确保其适当景区总体野心，通过收益分红竣事投资者和各方老本的共赢，同期加速了景区的树立经由，竣事了景区的良性发展。

借重而为，乘政策东风

在景区树立方面，景区主动对接当下政策风向和政府活动需求，争取政策资金的支执；如积极争取磙子营乡乡村振兴政策中的基础智商树立关联资金，在景区界限内铺设谈路，树立泊车场等，减小景区基础智商树立的资金干预。

在景区营销上，借助当地自媒体对本色的需求，为当地媒体提供本色，竣事两边和谐共赢。

发展初见成效

按照轻钞票、神态为王想路，云裳牧场景区近期树立主要游玩神态的树立上，开发树立了如平地水滑、彩虹滑谈、广大泳池、新西兰户外滑板车、雨林穿越、步步惊心、星空网红馆等多个游玩神态，同期在夏日组织夜游、烧烤、星空露营等活动。景区全体客流量较大，短短三年，神态已竣事可不雅的筹备性收益。

结语

本文分析了旅游发展的景观和其各自的优流毒，建议在当下的社会经济发展配景下，以神态为王为想路的重神态、轻钞票的发展景观，具有前期干预少、投资收效快、运营成本低等优点，旅游业发展由重钞票的发展景观向重神态、轻钞票的发展景观转移是其发展的势必弃取。

本文同期以鲁山县云裳牧场看旧例护士其树立景观及筹备气象，以实证来考据重神态、轻钞票的景区发展景观的可行性。以期能为具备访佛发展配景的旅游景区的发展提供一种新的想路。

参考文件：

[1] 文旅会通视角下轻钞票转型景观护士_以海昌海洋公园为例 [J]. 行政治业钞票与财务，2023（02）

[2]轻钞票化能提高旅游企业盈利才气吗? [J]. 经济与不休批驳，2021（06）

责编:史健 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监制:万军伟银河国际下载app下载